хозяйство и быт, заборы и ограждения, закон и правопорядок, земельное законодательство, правила строительства
Все землевладельцы хотят иметь личное пространство и обозначить свою территорию. При постройке забора возникает вопрос, есть ли ограничения по высоте и по материалам для возведения. Во избежание конфликтов с соседями предлагаем полезную информацию о существующих нормах и правилах.
Мы не будем рассматривать ограждения из штакетника, с высотой 120 см. Такие заборы ушли в бытиё, хотя подходят под все критерии и разрешены во всех документах. Сегодня есть множество современных материалов, которые простоят долго и будут надёжной защитой вашей территории. Именно с ними и происходят казусы, так как они не подходят под нормативы.
С чего начать строительство забора?
Начинать нужно с соседей. Независимо от целей возведения забора, перед началом работ договоритесь с ними. Это предотвратит конфликт, устранит лишние хлопоты и убережёт от штрафов и демонтажа. Полюбовное соглашение избавит вас от хождения по инстанциям и приобретения официального разрешения. Обговорите с соседом место установки, расскажите о материале, из которого хотите строить. Обязательно поставьте в известность о габаритах ограждения.
Чаще всего высота и непрозрачность вызывают большое недовольство соседей с северной стороны. Это возникает из-за ограничения доступа солнца на их территорию. Если высота забора больше 1,5 метра, то у них естественным образом отторгается часть земли вдоль ограждения – она становится непригодной под посадку, зачастую без ультрафиолета покрывается мхом.
Обычно вы получаете согласие, когда делаете добротный общий забор за ваш счёт. При отсутствии возражений, зафиксируйте всё письменно. Достаточно в произвольной форме составить бумагу, в которой будет указана высота, материал и дата постройки. Отводите специальную строку для номера дома, фамилии владельца, отметки о согласии, отсутствия претензий и подписей обеих сторон с расшифровкой. Составляется в двух экземплярах. Это обеспечит спокойную стройку и будет документом для новых владельцев, если участок продадут, подарят.
Забор вне закона
Даже если забор отвечает всем требованиям, есть случаи когда вы не имеете права его устанавливать. Участок, на котором расположены предметы инженерных коммуникаций, опора/столб электролинии, огораживать нельзя. Если вам не удалось получить на постройку разрешения, то ваше ограждение когда-нибудь все же демонтируют, так как оно будет противозаконным.
Часто главным врагом бывает сосед. Отсутствие письменного согласия или же воинственно настроенный он может подать в суд и после получения решения в свою пользу снести. Гарантия в 100% — это вердикт от местного отдела градостроительства.
Как узнать допустимые нормы для ограждений
Желая сделать нестандартный и высокий забор, узнайте подробности о допустимых нормах. Подобные вопросы соотносятся с местными органами (садовое товарищество, муниципальные). Следует посетить администрацию своего поселения. Подобной информацией владеет ответственный за архитектурные нормы. Он сориентирует по габаритам и подскажет, где можно ознакомиться с достоверной информацией (стройматериал, высота).
Весомое значение имеет месторасположение участка. Например, на частном секторе уличный забор обязательно выстраивается на равнее с общей линией. Если на проезжую часть, то здесь уже «работают» нормы дорожного строительства и метры до проезжей части всегда корректируется типом дороги. Участки в черте города имеют ещё больше сложностей. Нужно постройку согласовать с администрацией, соблюсти СНиП и получить разрешающий документ от архитектора.
Во всех источниках прописано единое правило: по соседским границам глухой забор запрещён. Если вы член СНТ обратитесь в правление. Возможно, в уставе вашего некоммерческого товарищества есть важная фраза: «возможность согласования», тогда идите к соседу и оформляйте письменное соглашение.
Что такое СНиП?
Это база правил общегосударственного уровня, рекомендованных при застройках. Для строительства ограждений обычно использую СНиП №30-02-97. Указанные здесь размеры могут отличаться от нормативов, прописанных в актах местного самоуправления, так как в СНиПе даны только рекомендации. Поэтому самостоятельное изучение СНиПов может привести к дезинформации и несоответствию. За достоверными данными лучше отправиться в местную администрацию.
Согласно СНиПу №30-02-97 заборы разрешается делать не выше 1,5 метра, пропускающие солнце. Во избежание затенения чужой территории глухие ограждения создавать запрещено. Забор, расположенный с видом на улицу может быть глухим.
Как соблюсти границы
Согласно кадастровому и межевому плану у вас есть чёткий периметр вашей территории. Если присутствуют отклонения в размерах, несоответствие или спорная с соседями ситуация пригласите кадастрового инженера из Росреестра. Специалист сделает чёткие замеры, установит межевые метки, по которым пройдёт «правильный» забор.
хозяйство и быт, заборы и ограждения, закон и правопорядок, земельное законодательство, правила строительства
Все землевладельцы хотят иметь личное пространство и обозначить свою территорию. При постройке забора возникает вопрос, есть ли ограничения по высоте и по материалам для возведения. Во избежание конфликтов с соседями предлагаем полезную информацию о существующих нормах и правилах.
Мы не будем рассматривать ограждения из штакетника, с высотой 120 см. Такие заборы ушли в бытиё, хотя подходят под все критерии и разрешены во всех документах. Сегодня есть множество современных материалов, которые простоят долго и будут надёжной защитой вашей территории. Именно с ними и происходят казусы, так как они не подходят под нормативы.
С чего начать строительство забора?
Начинать нужно с соседей. Независимо от целей возведения забора, перед началом работ договоритесь с ними. Это предотвратит конфликт, устранит лишние хлопоты и убережёт от штрафов и демонтажа. Полюбовное соглашение избавит вас от хождения по инстанциям и приобретения официального разрешения. Обговорите с соседом место установки, расскажите о материале, из которого хотите строить. Обязательно поставьте в известность о габаритах ограждения.
Чаще всего высота и непрозрачность вызывают большое недовольство соседей с северной стороны. Это возникает из-за ограничения доступа солнца на их территорию. Если высота забора больше 1,5 метра, то у них естественным образом отторгается часть земли вдоль ограждения – она становится непригодной под посадку, зачастую без ультрафиолета покрывается мхом.
Обычно вы получаете согласие, когда делаете добротный общий забор за ваш счёт. При отсутствии возражений, зафиксируйте всё письменно. Достаточно в произвольной форме составить бумагу, в которой будет указана высота, материал и дата постройки. Отводите специальную строку для номера дома, фамилии владельца, отметки о согласии, отсутствия претензий и подписей обеих сторон с расшифровкой. Составляется в двух экземплярах. Это обеспечит спокойную стройку и будет документом для новых владельцев, если участок продадут, подарят.
Забор вне закона
Даже если забор отвечает всем требованиям, есть случаи когда вы не имеете права его устанавливать. Участок, на котором расположены предметы инженерных коммуникаций, опора/столб электролинии, огораживать нельзя. Если вам не удалось получить на постройку разрешения, то ваше ограждение когда-нибудь все же демонтируют, так как оно будет противозаконным.
Часто главным врагом бывает сосед. Отсутствие письменного согласия или же воинственно настроенный он может подать в суд и после получения решения в свою пользу снести. Гарантия в 100% — это вердикт от местного отдела градостроительства.
Как узнать допустимые нормы для ограждений
Желая сделать нестандартный и высокий забор, узнайте подробности о допустимых нормах. Подобные вопросы соотносятся с местными органами (садовое товарищество, муниципальные). Следует посетить администрацию своего поселения. Подобной информацией владеет ответственный за архитектурные нормы. Он сориентирует по габаритам и подскажет, где можно ознакомиться с достоверной информацией (стройматериал, высота).
Весомое значение имеет месторасположение участка. Например, на частном секторе уличный забор обязательно выстраивается на равнее с общей линией. Если на проезжую часть, то здесь уже «работают» нормы дорожного строительства и метры до проезжей части всегда корректируется типом дороги. Участки в черте города имеют ещё больше сложностей. Нужно постройку согласовать с администрацией, соблюсти СНиП и получить разрешающий документ от архитектора.
Во всех источниках прописано единое правило: по соседским границам глухой забор запрещён. Если вы член СНТ обратитесь в правление. Возможно, в уставе вашего некоммерческого товарищества есть важная фраза: «возможность согласования», тогда идите к соседу и оформляйте письменное соглашение.
Что такое СНиП?
Это база правил общегосударственного уровня, рекомендованных при застройках. Для строительства ограждений обычно использую СНиП №30-02-97. Указанные здесь размеры могут отличаться от нормативов, прописанных в актах местного самоуправления, так как в СНиПе даны только рекомендации. Поэтому самостоятельное изучение СНиПов может привести к дезинформации и несоответствию. За достоверными данными лучше отправиться в местную администрацию.
Согласно СНиПу №30-02-97 заборы разрешается делать не выше 1,5 метра, пропускающие солнце. Во избежание затенения чужой территории глухие ограждения создавать запрещено. Забор, расположенный с видом на улицу может быть глухим.
Как соблюсти границы
Согласно кадастровому и межевому плану у вас есть чёткий периметр вашей территории. Если присутствуют отклонения в размерах, несоответствие или спорная с соседями ситуация пригласите кадастрового инженера из Росреестра. Специалист сделает чёткие замеры, установит межевые метки, по которым пройдёт «правильный» забор.
